9040 Rue JOSEPH LANGLOIS · Mirabel
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 152,6 m² · constr. 2015 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 512 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625596049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
74005625596049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 152 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 811 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 373 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 217 719 $ Poids 91 % |
| 3 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 146 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 849 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 84 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 779 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 457 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 579 721 $ Poids 89 % |
| 6 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 489 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 539 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 380 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 659 231 $ Poids 88 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 478 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 570 994 $ Poids 87 % |
| 9 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 313 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 618 986 $ Poids 86 % |
| 10 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 342 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 783 614 $ Poids 86 % |
| 11 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 573 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 572 643 $ Poids 85 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 448 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 626 800 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.