8915-8917 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 224,4 m² · constr. 2012 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 596 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625596834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
74005625596834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 621 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 932 937 $ Poids 68 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 724 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 854 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 630 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 827 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −81 772 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 060 183 $ Poids 37 % |
| 6 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 689 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 969 969 $ Poids 31 % |
| 7 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 326 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +90 624 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 1 070 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 483 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 895 694 $ Poids 25 % |
| 9 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 249 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 943 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 728 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 851 299 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.