8885 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 150,1 m² · constr. 2015 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 521 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625597810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
74005625597810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 80 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 804 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 306 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 215 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 18 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 772 764 $ Poids 93 % |
| 4 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 208 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 842 895 $ Poids 91 % |
| 5 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 480 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 574 888 $ Poids 89 % |
| 6 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 385 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 776 910 $ Poids 87 % |
| 7 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 75 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 834 794 $ Poids 87 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 512 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 535 405 $ Poids 86 % |
| 9 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 595 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 567 847 $ Poids 84 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 456 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 621 964 $ Poids 84 % |
| 11 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 501 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 566 352 $ Poids 84 % |
| 12 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 415 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 653 913 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.