8865 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 111,9 m² · constr. 2013 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 482 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625597824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
74005625597824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 126 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 658 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 61 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 757 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 265 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 494 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 111 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 605 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 377 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 615 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 131 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 545 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 262 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 589 081 $ Poids 68 % |
| 9 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 428 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 445 568 $ Poids 65 % |
| 11 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 920 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 663 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 716 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.