8855 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 146 m² · constr. 2013 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 528 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625597836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
74005625597836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 36 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 110 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 785 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 328 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 210 740 $ Poids 94 % |
| 4 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 46 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 321 $ Poids 93 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 474 $ Poids 92 % |
| 6 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 435 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 758 315 $ Poids 89 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 534 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 561 183 $ Poids 86 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 649 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 554 242 $ Poids 81 % |
| 9 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 565 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 522 612 $ Poids 80 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 510 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 608 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 804 $ Poids 79 % |
| 12 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 512 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 822 834 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.