8845 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 112 m² · constr. 2012 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 447 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625597847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
74005625597847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 156 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 655 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 229 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 491 858 $ Poids 95 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 46 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 753 752 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 126 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 412 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 612 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 134 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 816 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 236 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 586 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 426 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 264 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 443 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 925 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 713 355 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.