9625 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 114,4 m² · constr. 2012 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625598086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
74005625598086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 167 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 496 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 212 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 662 511 $ Poids 97 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 146 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 762 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 151 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 507 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 618 708 $ Poids 83 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 535 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 237 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 824 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 372 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 430 520 $ Poids 71 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 447 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 267 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 592 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 691 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 419 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 408 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 442 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.