12315-12319 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 233,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 787 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625670860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
74005625670860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 386 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −67 493 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 871 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 887 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +78 951 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 972 200 $ Poids 43 % |
| 5 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −63 205 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 099 749 $ Poids 43 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 858 012 $ Poids 29 % |
| 7 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 209 $ Poids 20 % |
| 8 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 719 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 927 331 $ Poids 19 % |
| 9 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 880 112 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.