12395 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 96,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 513 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625690220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
74005625690220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 241 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 252 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 702 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 360 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 612 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 257 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 550 417 $ Poids 52 % |
| 5 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 617 574 $ Poids 48 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 328 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 664 656 $ Poids 47 % |
| 8 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 167 294 $ Poids 24 % |
| 10 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 821 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −52 353 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 732 901 $ Poids 24 % |
| 11 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 676 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 184 703 $ Poids 22 % |
| 12 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 753 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.