12435 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 65,2 m² · constr. 2012 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625690520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
74005625690520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 408 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 422 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 429 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 418 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 413 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 393 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 828 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 416 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 862 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 421 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 415 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 774 m · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 435 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 12127, Paul-Sauvé Street, Mirabel 2025-05-02 · 437 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 9400, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-03-21 · 378 m · Vendu 461 000 $ (7 203 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 748 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 522 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 8700, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-06-30 · 747 m · Vendu 492 000 $ (7 398 $/m²) 66,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 522 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 926 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.