12445 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 115,9 m² · constr. 2011 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 344 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625690640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
74005625690640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 23 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 715 $ Poids 100 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 365 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 663 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 307 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 609 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 236 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 763 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 715 $ Poids 81 % |
| 6 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 642 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 619 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 425 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 448 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 457 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 430 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 305 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 825 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 217 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.