12465 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 116,5 m² · constr. 2011 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625690800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
74005625690800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 7 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 368 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 665 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 312 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 610 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 232 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 765 692 $ Poids 84 % |
| 5 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 641 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 621 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 415 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 449 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 431 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 297 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 828 010 $ Poids 70 % |
| 10 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 202 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 443 670 $ Poids 64 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 751 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 219 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.