11851 Côte SAINTS · Mirabel
Valeur estimée
1 025 200 $
Autre · terrain 587 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 380 m²
Frontage
639,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 736 800 $
Rôle antérieur 2 307 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625713498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 489 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
2 307 400 $
ID provincial
74005625713498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 389 750 $ Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 665 $ Poids 23 % |
| 2 | 12295, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 22 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 12432, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 429 950 $ Ajust. marché +17 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 405 $ Poids 18 % |
| 5 | 12450, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 18 % |
| 6 | 9719, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 18 % |
| 7 | 9739, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 9697, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 17 % |
| 9 | 9170-9172, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 338 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 16 % |
| 10 | 12442, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 16 % |
| 11 | 9702, rue Yvon Paiement, Mirabel 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 16 % |
| 12 | 9180-9182, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (6 667 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 066 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.