11850 Rue IRENEE VACHON · Mirabel
Valeur estimée
809 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 7 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361 m²
Frontage
—
CUBF
4313
Usage
Entrepôt de l’aéroport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 864 500 $
Rôle antérieur 3 606 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625919600600010920
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
3 238 800 $
Rôle antérieur
3 606 900 $
ID provincial
74005625919600600010920
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9795, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 0 % |
| 2 | 9779, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 725 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 837 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 378 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 9207, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 9337, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 493 000 $ Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.