11850 Rue IRENEE VACHON · Mirabel
Valeur estimée
700 800 $
Autre · 189 $/m² · 3 715,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 715,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210 m²
Frontage
—
CUBF
4312
Usage
Aérogare
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 800 $
Rôle antérieur 1 339 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625938699500011453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
1 293 900 $
Rôle antérieur
1 339 500 $
ID provincial
74005625938699500011453
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9795, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 0 % |
| 2 | 9779, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 0 % |
| 3 | 9207, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 9337, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 493 000 $ Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 9365, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 9347, Philippe-Giroux, Mirabel 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 9177, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 12720, rue Jean-Paul-Maisonneuve, Mirabel 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 12735, rue Joseph-Avila-Gratton, Mirabel 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 372 450 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.