11640 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 218,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 546 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626608264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
74005626608264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 232 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 787 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 702 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 965 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 654 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 007 523 $ Poids 71 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 771 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 403 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 428 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 041 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 583 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 1 016 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 612 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +97 790 $ · Ajust. âge −117 725 $ | 1 470 838 $ Poids 63 % |
| 8 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −27 073 $ | 737 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 985 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 307 266 $ Poids 55 % |
| 10 | 16425, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-02-12 · 246 m · Vendu 660 000 $ (2 999 $/m²) 220,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 813 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 806 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 906 372 $ Poids 50 % |
| 12 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 788 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.