11650 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 154,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 583 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626608479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
74005626608479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 629 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 804 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 757 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 633 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 726 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 688 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 626 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 727 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 650 667 $ Poids 57 % |
| 7 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 606 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 417 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 758 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge −65 216 $ | 778 751 $ Poids 53 % |
| 9 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 330 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 345 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 647 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 503 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 617 392 $ Poids 37 % |
| 11 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 287 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 665 725 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.