16250-16252 Rue DUMONT · Mirabel
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 134,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626634796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
74005626634796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
946 005 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 868 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 967 $ Poids 64 % |
| 2 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 830 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 376 $ Poids 55 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 959 $ Poids 46 % |
| 5 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 709 233 $ Poids 46 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 770 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 596 926 $ Poids 43 % |
| 7 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 699 498 $ Poids 37 % |
| 8 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 932 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 376 935 $ Poids 33 % |
| 9 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −52 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 043 $ Poids 28 % |
| 10 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 034 $ Poids 25 % |
| 11 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 962 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 804 $ Poids 21 % |
| 12 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 916 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 663 152 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.