16275 Rue DUMONT · Mirabel
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 168 m² · constr. 1978 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626635292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
74005626635292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 816 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 768 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 927 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 730 940 $ Poids 55 % |
| 4 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 845 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −84 027 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 268 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 430 $ Poids 51 % |
| 6 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 910 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 782 $ Poids 43 % |
| 7 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 872 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 421 002 $ Poids 42 % |
| 8 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 912 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 803 756 $ Poids 39 % |
| 9 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 784 336 $ Poids 36 % |
| 10 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 852 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 269 $ Poids 31 % |
| 11 | 11396, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-28 · 853 m · Vendu 830 000 $ (4 840 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 892 712 $ Poids 22 % |
| 12 | 16275, Rue Dumont, Mirabel 2024-03-11 · 1 m · Vendu 375 000 $ (2 232 $/m²) 168 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 505 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.