16280-16284 Rue DUMONT · Mirabel
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 203,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 564 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626635744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
74005626635744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 597 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 782 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 887 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 467 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 904 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 015 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 887 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 041 606 $ Poids 55 % |
| 5 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 967 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 858 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 403 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 008 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 833 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 806 233 $ Poids 48 % |
| 10 | 16425, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-02-12 · 669 m · Vendu 660 000 $ (2 999 $/m²) 220,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 815 244 $ Poids 41 % |
| 11 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 938 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 782 291 $ Poids 40 % |
| 12 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 1 085 170 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.