11906 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 119,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 228 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626638575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
74005626638575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
901 432 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 932 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 554 348 $ Poids 56 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 989 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 664 632 $ Poids 54 % |
| 4 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 216 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 355 316 $ Poids 50 % |
| 5 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 605 $ Poids 45 % |
| 6 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 915 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 266 654 $ Poids 32 % |
| 8 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 534 $ Poids 31 % |
| 9 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 595 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 627 741 $ Poids 23 % |
| 10 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 787 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 028 $ Poids 22 % |
| 11 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 539 $ Poids 19 % |
| 12 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 701 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.