11920 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 64,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626648173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
74005626648173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
947 010 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 665 $ Poids 10 % |
| 2 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 67 667 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 335 606 $ Poids 4 % |
| 4 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −59 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 319 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 876 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 218 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −69 216 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 432 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie −81 401 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 465 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 1025, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 135 769 $ (1 417 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −13 577 $ | 136 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 1010, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −66 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −89 519 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 432 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −110 105 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 422 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, rue Langlois, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 341 $/m²) 101,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −97 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.