11944-11946 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 242,2 m² · constr. 1998 · terrain 8 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 618,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 569 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626648556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
74005626648556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
947 010 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 423 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 800 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 858 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 930 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 953 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 930 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 036 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −12 761 $ | 312 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 16955, rue de l'Aigue-Marine, Mirabel 2025-07-21 · 861 m · Vendu 1 090 000 $ (4 379 $/m²) 248,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 023 837 $ Poids 52 % |
| 7 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 684 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −70 935 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 358 204 $ Poids 51 % |
| 8 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 990 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −75 249 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 225 220 $ Poids 51 % |
| 9 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 166 365 $ Poids 49 % |
| 10 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 918 772 $ Poids 47 % |
| 11 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 986 166 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.