11964-11966 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 195,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 643 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626648908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
74005626648908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
946 005 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 638 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +78 840 $ | 1 031 458 $ Poids 73 % |
| 2 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 442 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 768 773 $ Poids 60 % |
| 3 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 507 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 818 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 492 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 842 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 060 023 $ Poids 56 % |
| 6 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 430 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 027 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 813 $ Poids 49 % |
| 10 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 987 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 819 443 $ Poids 45 % |
| 12 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 585 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 929 539 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.