12035 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 124,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626657372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
74005626657372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 790 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 4 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 53 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 566 640 $ Poids 52 % |
| 4 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 679 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 559 $ Poids 43 % |
| 6 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 673 257 $ Poids 28 % |
| 7 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 813 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 639 313 $ Poids 22 % |
| 9 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 992 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 412 $ Poids 20 % |
| 10 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 840 $ Poids 17 % |
| 11 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 871 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.