11974-11976 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 202,7 m² · constr. 1950 · terrain 4 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 458 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626658169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
74005626658169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
946 005 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 641 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 881 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 460 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 633 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 499 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 863 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 956 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 292 420 $ Poids 55 % |
| 6 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 1 013 726 $ Poids 54 % |
| 7 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 393 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 610 $ Poids 54 % |
| 9 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 875 382 $ Poids 50 % |
| 10 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 714 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 568 446 $ Poids 45 % |
| 12 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 873 111 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.