12044 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 156,1 m² · constr. 1940 · terrain 28 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 177,8 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626669126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
74005626669126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
936 725 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 432 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 561 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 704 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 492 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 405 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 754 018 $ Poids 47 % |
| 6 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 575 $ Poids 42 % |
| 7 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 477 696 $ Poids 39 % |
| 8 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +71 419 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 771 615 $ Poids 37 % |
| 9 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 300 $ Poids 26 % |
| 10 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 012 $ Poids 24 % |
| 11 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 089 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.