11670 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 160,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 452 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626701510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
74005626701510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 456 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 779 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 646 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 814 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 761 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 444 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 447 749 $ Poids 59 % |
| 7 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 545 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 701 279 $ Poids 54 % |
| 8 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 594 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +84 537 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 838 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 503 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 791 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −110 829 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 241 443 $ Poids 40 % |
| 11 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 772 914 $ Poids 40 % |
| 12 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 824 622 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.