16585 Rue QUATRE SAISONS · Mirabel
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 86,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 353 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626702646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
74005626702646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
756 198 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 695 $ Poids 49 % |
| 2 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 87 340 $ Poids 36 % |
| 3 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 469 $ Poids 32 % |
| 4 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 510 272 $ Poids 29 % |
| 5 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 570 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 653 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 375 064 $ Poids 11 % |
| 9 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +16 636 $ | 547 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 636 372 $ Poids 10 % |
| 11 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 852 $ Poids 8 % |
| 12 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 505 963 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.