11620 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 164,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626703886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
74005626703886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
752 129 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 266 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 272 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 799 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 535 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 835 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 754 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 300 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 459 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 985 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 391 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 427 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 720 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 68 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −70 205 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 887 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 641 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 464 $ Poids 48 % |
| 10 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 846 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 802 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 991 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 793 483 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.