11630 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 154,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 521 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626703982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
74005626703982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
756 198 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 247 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 566 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 808 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 287 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 775 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 429 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 695 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 302 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 445 238 $ Poids 64 % |
| 6 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 507 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 831 001 $ Poids 62 % |
| 7 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 236 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 688 780 $ Poids 53 % |
| 9 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 944 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 537 247 $ Poids 46 % |
| 10 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 819 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 754 508 $ Poids 45 % |
| 12 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 768 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.