11640 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 128,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 494 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626712238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
74005626712238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
763 623 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 250 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 460 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 627 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 538 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 751 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 597 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 738 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 222 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 875 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 756 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 644 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 687 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 285 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 801 $ Poids 34 % |
| 11 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 456 813 $ Poids 32 % |
| 12 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 440 162 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.