16575 Rue QUATRE SAISONS · Mirabel
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 390 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626712312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
74005626712312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 610 $ Poids 43 % |
| 2 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 80 655 $ Poids 38 % |
| 3 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 990 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 259 261 $ Poids 29 % |
| 4 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 463 789 $ Poids 29 % |
| 5 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 398 538 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 327 889 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 505 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 342 152 $ Poids 10 % |
| 9 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 517 689 $ Poids 8 % |
| 10 | 575, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (5 911 $/m²) 96,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 526 176 $ Poids 5 % |
| 11 | 1075, rue Langlois, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 341 $/m²) 101,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 517 308 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.