11650 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 208,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 545 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626712487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
74005626712487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 220 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 760 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 138 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 670 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 348 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 593 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 763 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −102 330 $ | 1 040 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 844 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 928 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 511 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 004 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 934 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 807 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 093 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 238 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 758 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 574 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 296 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.