11660 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 173,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 517 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626712755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
74005626712755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 173 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 259 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 162 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 957 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 769 061 $ Poids 57 % |
| 6 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 666 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 694 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 657 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 854 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 987 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −64 107 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 288 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 253 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 224 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 700 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −105 263 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 226 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 529 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −70 523 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 921 171 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.