11615 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 232 m² · constr. 2004 · terrain 1 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 572 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626713653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
74005626713653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 282 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 806 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 523 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 314 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 533 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 935 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 402 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 030 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 707 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 900 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 762 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 160 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 152 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 701 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −90 960 $ | 1 115 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 886 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 756 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 885 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 860 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 879 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 992 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 611 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 034 342 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.