11605 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 143,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 462 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626713906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
74005626713906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 170 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 483 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 665 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 632 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 778 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 572 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 796 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 343 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 181 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 200 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 725 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 914 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 799 229 $ Poids 45 % |
| 11 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 788 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 609 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 677 806 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.