11600 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 195,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 571 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626714371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
74005626714371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
756 198 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 3 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 649 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 304 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 637 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −102 330 $ | 1 006 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 593 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 942 030 $ Poids 70 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 566 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 974 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 230 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 285 $ Poids 65 % |
| 7 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 350 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 740 146 $ Poids 63 % |
| 8 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 857 074 $ Poids 62 % |
| 9 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 885 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 899 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 991 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 734 620 $ Poids 60 % |
| 11 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 805 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 783 734 $ Poids 58 % |
| 12 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 369 295 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.