11745 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 155,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 469 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626721107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
74005626721107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 179 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 717 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 308 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 825 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 727 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 860 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 283 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 473 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 173 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 777 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 597 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 740 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 669 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 884 079 $ Poids 56 % |
| 8 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 924 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 538 801 $ Poids 49 % |
| 9 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 873 293 $ Poids 38 % |
| 10 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 819 004 $ Poids 38 % |
| 11 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 801 414 $ Poids 37 % |
| 12 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 672 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 707 575 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.