16525 Rue QUATRE SAISONS · Mirabel
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626721521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
74005626721521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 900 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 172 $ Poids 68 % |
| 2 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 898 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 281 537 $ Poids 51 % |
| 3 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 87 987 $ Poids 30 % |
| 4 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 538 008 $ Poids 21 % |
| 5 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 561 692 $ Poids 18 % |
| 6 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 306 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 559 874 $ Poids 13 % |
| 8 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 619 $ Poids 13 % |
| 9 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 828 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 434 555 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 546 181 $ Poids 12 % |
| 12 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 508 023 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.