11680 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 170,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 515 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626722443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
74005626722443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 114 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 236 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 811 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 993 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 981 $ Poids 61 % |
| 4 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 207 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −57 461 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 900 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 235 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 765 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 212 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 466 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 728 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 849 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 724 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −76 059 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 283 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 183 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 715 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 772 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −116 765 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 221 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 590 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −78 359 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 918 160 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.