11690 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626722676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
74005626722676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 380 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 595 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 628 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 679 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 751 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 82 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −50 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 738 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −47 387 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 739 038 $ Poids 53 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 644 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 756 729 $ Poids 47 % |
| 8 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 687 389 $ Poids 43 % |
| 10 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 177 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 933 $ Poids 35 % |
| 11 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 034 $ Poids 29 % |
| 12 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 341 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 098 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.