11705 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 106,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 410 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626723232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
74005626723232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 357 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 571 778 $ Poids 59 % |
| 2 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 888 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 311 $ Poids 48 % |
| 4 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 025 $ Poids 27 % |
| 5 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 634 $ Poids 26 % |
| 6 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 400 520 $ Poids 23 % |
| 7 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 915 m · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +30 895 $ | 605 946 $ Poids 23 % |
| 8 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 644 518 $ Poids 23 % |
| 9 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 353 916 $ Poids 22 % |
| 10 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 113 $ Poids 21 % |
| 11 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 557 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 754 698 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.