11825 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 175,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626733833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
74005626733833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 117 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 816 650 $ Poids 74 % |
| 2 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 61 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 712 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 259 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 903 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 41 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 717 782 $ Poids 54 % |
| 5 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 770 060 $ Poids 52 % |
| 7 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 55 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 469 629 $ Poids 51 % |
| 8 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 889 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 694 902 $ Poids 48 % |
| 9 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 896 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −97 943 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 226 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 824 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 856 058 $ Poids 45 % |
| 11 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 295 771 $ Poids 45 % |
| 12 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 956 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 809 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.