16995 Rue AIGUE MARINE · Mirabel
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 172,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 744 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626738910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
74005626738910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 360 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +61 540 $ | 874 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 762 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 469 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 975 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 539 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −72 402 $ · Ajust. âge −23 937 $ | 873 229 $ Poids 52 % |
| 5 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 414 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 501 802 $ Poids 51 % |
| 6 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 843 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 914 971 $ Poids 48 % |
| 7 | 17320, rue du Titane, Mirabel 2025-04-10 · 248 m · Vendu 974 000 $ (5 028 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 550 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 1 040 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 434 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 774 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 1107, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 651 $/m²) 154,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 843 929 $ Poids 45 % |
| 10 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 782 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 821 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 396 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 939 484 $ Poids 44 % |
| 12 | 1167, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 899 500 $ (4 678 $/m²) 192,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 822 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge +31 483 $ | 964 028 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.