11845 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 104,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 400 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626743357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
74005626743357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 675 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 298 272 $ Poids 57 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 561 828 $ Poids 49 % |
| 3 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 802 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 634 270 $ Poids 31 % |
| 6 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 717 m · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +26 142 $ | 597 530 $ Poids 27 % |
| 7 | 1095, rue de la Bécassine, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 348 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 903 $ Poids 24 % |
| 9 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 463 $ Poids 23 % |
| 10 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 547 942 $ Poids 22 % |
| 11 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 413 $ Poids 22 % |
| 12 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 721 171 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.