11855 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 189,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 546 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626744560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
74005626744560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
893 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 320 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 934 600 $ Poids 82 % |
| 2 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 616 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −59 913 $ · Ajust. âge −108 015 $ | 983 409 $ Poids 66 % |
| 3 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 95 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 742 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 869 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 841 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 967 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 274 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 118 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 847 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 958 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 732 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 893 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 844 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 953 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 159 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +78 264 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 741 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 906 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 922 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 17320, rue du Titane, Mirabel 2025-04-10 · 654 m · Vendu 974 000 $ (5 028 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 550 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 995 088 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.