11895 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 202,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 548 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626754093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
74005626754093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
893 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 373 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 963 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 602 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −108 015 $ | 1 018 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 1145, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 830 m · Vendu 957 494 $ (4 717 $/m²) 203 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −95 749 $ | 872 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 557 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 746 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 1032, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 900 m · Vendu 795 000 $ (3 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 757 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 154 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 765 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 319 426 $ Poids 62 % |
| 8 | 1172, rue des Huards, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (4 894 $/m²) 197,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 925 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 879 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 973 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 962 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 951 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 811 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 073 070 $ Poids 57 % |
| 12 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 998 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 791 695 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.