16960 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 061 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 243,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 638 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626757166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
74005626757166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
880 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 60 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 799 $ Poids 99 % |
| 2 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 205 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 995 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 413 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 279 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 536 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +20 737 $ | 346 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 108 289 $ Poids 85 % |
| 6 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 364 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 133 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 93 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −72 355 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 363 489 $ Poids 79 % |
| 8 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 639 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 439 785 $ Poids 77 % |
| 9 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 638 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 181 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 16955, rue de l'Aigue-Marine, Mirabel 2025-07-21 · 58 m · Vendu 1 090 000 $ (4 379 $/m²) 248,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 246 $ Poids 73 % |
| 11 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 578 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 268 114 $ Poids 72 % |
| 12 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 294 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +85 168 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 1 230 820 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.