16955-16957 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 296,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 600 $
Rôle antérieur 801 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626757808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
892 300 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
74005626757808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
846 925 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 352 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 894 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 314 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 647 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 123 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 389 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 414 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 704 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 203 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 572 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 385 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −59 346 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 273 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 668 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 327 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 85 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 262 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 155 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 142 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +95 376 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 105 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 259 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 1091, rue Cardinal, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (3 512 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 588 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +83 920 $ | 1 171 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.